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临安城是座什么城②丨知否知否 临安当时一房难求

  【编者按】

  南宋的经济、文化、科技在历史的天空中,曾闪耀着夺目的光辉。杭州作为古都,是这段历史上最关键的一环。

  2021年起,浙江日报杭州分社和杭州市社科联(院)联袂推出《南宋十万个为什么》栏目,讲述那些尘封的历史故事,打开传统到现代的通道。

  此前,我们聊了聊“南宋皇城是座什么城?”这一回,我们把镜头拉到广角,来看一看:南宋临安是座什么城?

  上一期,我们谈到南宋临安城的繁华虽然“十倍于开封”,但中央官署与民宅比邻而居,有悖于中国封建社会“内外有别”的森严等级制度。这给临安的城市功能布局,带来了很大的影响。

  10万京官,数万国考大军

  南宋临安一房难求

  南宋仓促定都临安,实在谈不上什么都城规划,只好依从实用主义的法则,在空间上划分为官绅区、经济区、文化宗教区、军事防御区。

  皇帝住在凤凰山,文武百官与士人自然紧密围绕这个核心。官绅区的范畴,从凤凰山麓到吴山山麓,以及临安府治周围。如岳飞之孙岳珂住在今天的西湖大道和定安路交汇处,国子监助教陈旦住在万松岭,他的儿子与陆游、辛弃疾是文友,写下“家祭无忘告乃翁”的陆游则居住在孩儿巷,未曾及第、终生布衣的姜夔住在菜市桥,著有《断肠集》的女词人朱淑真住在大瓦巷。

陆游画像

  根据马端临《文献通考》推算,临安城在中央官署工作的官吏,总人数约有10万。徐吉军认为,官员的家口往往多于一般百姓,按照一家六口计算,官员及家眷总人数超过40万,约占居民总数的20%~30%。

  临安城小,房少人多,连不少官员也只能租房。南宋朝廷有专门管理房地产的机构,叫做楼店务,收入可观,大部分供皇室消费。

  此外,作为南宋政治经济中心的临安城,还有大量“杭漂”,他们多为商人、僧侣以及参加“公务员国考”的科举士人。每逢考进士的年份,全国各地赶考士人约有数万;通常,每位赴考士人还会带一个仆人,旅馆挤满了,连寺院道观都兼营住宿的生意了,比如朱熹和陆游来临安城应试时,都住宿于西湖边涌金门外的灵芝寺。

  当年来考公务员的文士们,也惯于到此一游发个朋友圈,比如林升就在旅邸留下千古名作《题临安邸》:“山外青山楼外楼,西湖歌舞几时休。暖风熏得游人醉,直把杭州作汴州。”姜夔也曾发过牢骚:“垂杨风雨小楼寒”,说的就是旅邸硬件条件不尽人意。

林升画像

  10万京官南下,数万国考大军,使得南宋的房地产行业迅猛发展,无论租房还是买房,都堪称“一票难求”,临安一时有“城中寸土如寸金”之说。比如万松岭,在北宋时还是遍山松林,在南宋时因靠近皇城,俨然成了豪宅邻立的官绅区。

  在宋高宗建炎三年,金国曾派出大批间谍,混进临安,夜里张贴大字报,鼓吹金国政治清明、国力强盛、物价低廉,攻击南宋昏暗虚弱、物价飞涨,还特别指出南宋房子太贵,中产之家买不起、普通百姓租不起。这些大字报不全是造谣。当时,有房的临安本地人改行做包租公,数钱数到手抽筋,没房没户口的北方移民勒紧裤腰带,承受高昂房租。

南宋临安的房地产业相当兴盛

  因此,金国间谍张贴的大字报,让南宋百姓产生了共鸣。宋高宗只好立即发布诏令,减免城市居民房租,公房可以免交3个月租金,民房可以只交一半房租,如果房东多收,租客可以到衙门告状,自有朝廷给大家做主。

  此后为了稳定民心,孝宗、光宗和宋宁、理宗都屡屡发布减免房租的诏令:夏天暴雨可减租,冬天大雪可减租,地震了要减租,日食了要减租,太上皇过生日要减租,皇后生了儿子也要减租庆贺……周密就在《武林旧事》中提到,临安城房子虽然贵,但是朝廷隔三差五减租,有时候一年到头都不用交一分钱房租。

  运河是物流主动脉

  御街是核心商贸区

  服务好皇室以及官绅集团,是南宋临安城最重要的一项功能。这几十万的官吏和国考大队,吃喝拉撒是件大事。

  徐吉军用八个字来形容临安城日用消费品的来源:东菜、西水、南柴、北米。物资怎么进城呢?那会儿没有高铁和飞机,运输基本靠漕运:木材由船载,顺着钱塘江进入市内,菜圃大多集中在东郊,大米则出自长江和杭州以北之间的平原,经浙西运河运来,市民所喝的水就是西湖之水了。

船是南宋临安的重要交通工具

  城市功能的孕育和经济的发展,总是依河、路而兴。日本著名学者斯波义信提出,大运河的交通职能,使其成为南宋物资集散的商业中心,大大促进了南宋临安的城市化。

  比如,从余杭门到江涨桥的大运河这条水路,是临安城供应补给的物流生命线。

  而贯穿临安城南北的中轴线御街,南起皇宫北门(今万松岭南侧),经朝天门(今鼓楼),北到武林门前,专供皇帝车驾通行,因此御街沿线当仁不让成了临安城内最繁华的核心区。

  如此,供应官、军给养和财务管理的官署,就沿着临安南北的经济和交通干线,分别占据在适当地点上,朝廷衙署见缝插针地植入民居中;以御街为中心的“鱼骨”状陆路交通网,叠加城内水运物流“支脉”中河、“毛细血管”东河、浣纱河等,使得整个杭州城“客贩往来,旁午于道,曾无虚日”,“买卖昼夜不绝”,连城外也市镇林立、商业兴盛。 

  《武林旧事》记载,御街两旁商肆林立,“无一家不买卖者”,今天的中山路就是由南宋御街逐步演变而来,从南宋王朝到改革开放前,中山路一直是杭州最主要、最繁华的道路。

日本乐寿园苏堤

  日本有种传统叫“西湖憧憬”

  以模仿造景来表达倾慕

  经济的兴盛带动了文化的发展。南宋临安城的文化宗教区集中在城内北半部。以礼部贡院为中心的学术机构集中区,有国子监、太学、武学等文化机构。被称为“东方文艺复兴”的南宋,吸引了海外留学生,其中有不少来自邻国日本。

  经济和文化的极大兴盛,使得南宋的园林工艺也达到高峰。西湖旧名钱塘,“湖周围三十余里,自古迄今,号为绝景”,在南宋时,“西湖十景”已现雏形,极受日本留学生推崇。须知,能留学的,多为高僧,在日本原本就非等闲之辈。他们把南宋的经史子集和园林美景带回了本土,直到今天,日本依然随处可见南宋西湖之影。

水户市的千波湖苏堤

  比如1619年前后建的广岛市缩景园,缩的就是西湖之景;1651年水户市在千波湖中筑堤,沿堤种柳树,该市市史还骄傲地记载:此堤可与中国杭州西湖的苏堤相媲美。

  2015年,笔者与日本早稻田大学的宋学研究专家内山精也教授,在杭州古籍书店通雅轩有过一面之缘。他以行云流水的汉语介绍说,模仿西湖造景的这种文化传统,在日本有个专有名词,叫做“西湖憧憬”,而他本人作为宋学痴迷者,曾经30余次造访西湖。他表示,比起很多只能靠想象来抵达南宋西湖人文山水意境的日本人,他真的非常幸福。

  此外,南宋临安城的军事防御区多在城市四郊,特别是在临安的北部、东南部。如此格局,主要是因为南宋临安南北长、东西窄,城北一带河湖、沼泽众多,城南则有凤凰山等山地和钱塘江天险等可依托的地理环境。

  多数专家认为,南宋临安约有150万人口,是当时世界上最大的城市。徐吉军给我们横向对比:那会儿,欧洲最大城市威尼斯仅10万人,而巴黎即便到了14世纪的文艺复兴时期,也不过8万人,南宋临安的人口规模、经济发展、科技水平等综合竞争力,都可算是“世界第一城”。

  到了南宋末年,吴自牧在《梦粱录》中写道:自高宗赵构定都于此,至今已一百余年,户口蕃息,百万余家,人烟生聚,民物阜繁,市井阡陌,铺席骈盛,数日经行不尽,各可比外路一州郡,足见杭城繁盛矣。 

  参考资料:

  《南宋皇城探秘》 傅伯星 胡安森 著

  《南宋临安城考古》 唐俊杰 杜正贤 著

  《南宋临安社会生活》 徐吉军 著

  《都城繁华》 徐吉军 著

  《 宋朝减租运动》 李开周 著

  钱江晚报《解密南宋皇城》系列报道

  杭州日报《南宋临安,不是传说》系列报道

  视频内部分图片资料来自钱江晚报

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