上海恒隆广场

　　四个多月前，一场激战无声打响。号称“浙江省内最具商业价值的地块”、地处杭州武林商圈最核心区域的百井坊地块，等待着一位最终归属的主人。

　　300多轮竞价，7个多小时。最终，香港恒隆地产以107.3亿元摘得这一宝地，总楼面面积达24.4万平方米，成交楼面价43800元每平方米。

　　在内地拓展

　　杭州已是恒隆第九座城

　　虽然经历了一场胶着的竞赛，但结局对恒隆来说似乎在意料之中。毕竟，这家港企已经关注杭州15年，倾注在百井坊地块上的心血也长达4年时间。自此，杭州将成为恒隆在内地拓展版图的第九座城。当然，叩开浙江这扇大门的力度，着实不小。恒隆说，底气这么足，正是因为对中国经济充满信心。

　　在2018财政年度中期业绩报告中，恒隆地产董事长陈启宗亲笔撰写了《致股东函》，里面就直白地表达了对百井坊地块的期待。

　　“武林商圈已经相当成熟，非常有活力。银泰、杭州大厦都是有名的购物大厦，人流量很大，而且地铁也已经接通，可以说是黄金地段最后一块具有规模的土地了。”恒隆地产集团董事关则辉说，他本人来过杭州四五回，每回都有新的体验，比如说在西湖边跑步，在钱江新城看群楼。

　　秉承“只选好的，只做对的”经营理念，恒隆地产只选每个城市最好、最黄金的地块，与最顶尖的建筑师行合作，打造设备先进并且具备可持续发展设施的世界级商业综合项目。

　　继2013年取得武汉地块之后，这是恒隆第一次购置土地，他们志在必得。“每个人都有DNA，这是永远不会变的。而恒隆每个项目的DNA就是地理位置、规模、设计、施工质量四大因素。其中地理位置占据首位。”在关则辉看来，107.3亿元，对于百井坊地块来说，很合理。

　　试想一下，2024年，杭州将出现一个全新的世界级地标。恒隆如何打造这一黄金地块，使其成为新的打卡圣地，时时刻刻牵动着杭州市民的心。

　　作为恒隆地产董事长的陈启宗，曾多次受邀来浙大进行演讲，至今不少学生都与他保持着联系。可以说，他对这座城市是非常熟悉的。

　　在《致股东函》中，他这样写道：“杭州是中国三大科技城市之一，其余两大城市分别为北京和深圳。阿里巴巴和网易无人不识，但还有数百家规模较小的公司，未来数年，部分或会成为家喻户晓的名字。杭州亦以消费品企业和与运输相关的机器营运业务见长，足以证明当地是经济最蓬勃的城市之一。”

　　城市化进程加速

　　机遇处处可见

　　“恒隆对杭州乃至浙江充满信心。”关则辉坦言。在数次来杭的经历中，关则辉注意到，作为创新科技中心的杭州，科创公司对甲级写字商厦有一定的需求，而武林商圈内写字楼的租金已接近上海水平；此外，作为著名旅游城市的杭州，文人雅士辈出，人均消费力甚高，从市民的衣着打扮，便足见其繁荣璀璨的大都会风范。

　　关则辉说，浙江省的很多城市都有浓厚的创业氛围，除杭州外，还有温州、台州、湖州、绍兴、东阳、义乌等。对于未来在浙江的投资，恒隆地产目前首要目标是完成杭州这黃金地块的建设及投入营运。

　　谁都不能未卜先知，能做的就是万事俱备，蓄势待发。“现在中国经济发展蓬勃，是全球第二大经济体，发展潜力巨大，处处是机遇，我们深信旗下的项目一定能成功。”关则辉说，恒隆的每个投资决定都经过了充分的考虑及研究。他们深刻认识到，中国内地零售市场正进一步复苏。随着城市化的提速，中产阶层崛起，个人消费快速增长，他们追求优质的有品位的生活。

　　“这些人正是我们的目标客群，我们在过去多年一直优化旗下物业的硬件及服务，以满足这个迅速扩大的中产市场。”关则辉进一步分析，过去30多年，中国各地一直在快速城市化，而这过程将再持续数十年，并巩固中产阶层，最终必然带动个人消费增加。

　　请来重量级企业

　　下城区努力做好“店小二”

　　自G20峰会以来，杭州已成为中国最具有投资潜力城市，作为“杭州的心、城市的眼”的下城区，正是百井坊地块所在地，当然也不乏重量级企业青睐。

　　近年来，杭州市下城区引进十余家世界500强企业，包括壳牌、摩根士丹利、国泰、爱和谊、迪斯尼和罗森百货等知名企业，并连续三年荣获全省吸引浙商设立功能性机构考评优秀单位称号。

　　为了进一步提升城区竞争力、招大引强，2018年，下城区成立招商服务中心，构筑了“1+4+8”招商体系，即1个区级招商中心，城投、国投、跨贸、电竞4个平台和8个招商分中心。

　　据介绍，中心将通过搭建大数据平台，充分整合企业服务资源，为企业提供包括政策服务、市场开拓、创业创新、科技孵化、技术支持、管理咨询、资金融通、人员培训、信息咨询、法律事务等全方位、多层次“一站式”服务。

　　下城区商务局相关负责人表示，作为政府，要为企业做好“店小二”式的服务工作，营造一流的政务环境和投资环境，让企业切实感受下城速度、下城效率、下城服务。

　　（原标题《恒隆地产：中国城市化提速，机遇不可错失》，记者 杨茜 通讯员 祝敏君。编辑：王佳）