浙江在线-杭州频道5月28日讯（浙江在线记者 霍翟羿 周洲 方臻子 张孙超 倪雁强 许赛静 编辑 钟融融 通讯员 柳景春）

　　【最新消息】

　　拿下百井坊地块的晟乐有限公司背后，究竟站着什么样的神秘企业？谜底终于揭晓。

　　5月28日晚间，恒隆集团有限公司（恒隆）及恒隆地产有限公司（恒隆地产）发布联合公告宣布，晟乐于公开挂牌出让中成功投得杭州市一地块的用地使用权，用作商业商务项目开发，代价为人民币10730950000元。

　　公告称：该地块位于杭州市商贸中心之下城区，交通四通八达。恒隆及恒隆地产的董事认为购入该地块能扩阔恒隆集团的资产、收入基础及增长前景，并符合我们于中国的长期投资策略，并将对恒隆及恒隆地产以及彼等各自股东整体而言有所裨益。

　　【早前消息】

　　在刚刚结束的拍卖中，经过336轮的叫价，广受关注的杭州百井坊地块被晟乐有限公司以1073095万元（溢价率118.51%）的价格拿下。

　　这块市中心的“绝版宝地”，终于尘埃落定。

　　百井坊地块规划用途为商业/商务/文物古迹用地，出让条件为100%自持。这里未来将会成为高端国际商业中心。

　　这一地块特殊在哪里？

　　首先自然是地理位置——百井坊地块位于杭州下城区武林商圈的核心区域，紧靠武林银泰东侧，隔着体育场路和武林广场遥遥相望。

　　另一方面，百井坊地块出让面积之大，也属罕见。

　　整个百井坊综合改造工程涉及地块总面积98亩，本次挂牌的出让土地面积67.24亩，开发容量19.7万平方米，起价49.1亿，折合楼面起价25301元/平方米，出让年限40年，100%全部持有。

　　在武林商圈核心区块、杭州城市最中心，出让如此大面积的土地，可谓空前。

　　对于杭州人来说，这还是一块承载了许多记忆的土地，在这里有耶稣堂弄5号、耶稣堂弄古井、镜清里1号等一系列古建筑和文化遗存，还曾经居住着一千多户居民。

　　百井坊综合改造工程是下城区历史上难度最大、影响最大的民生工程，从改造工程启动到如今地块成功出让，历时9年，整个工程涉及动迁居民1251户，“住改非”、商铺及单位86家。

　　如今，百井坊地块尘埃落定，未来将会呈现怎样的面貌？

　　据悉，该地块规划中要求“三不”： 一是不得设置专业市场；二是商业体量不低于45%；三是不得分割转让。地块限高为整体90米，局部150米。

　　百井坊，是武林商圈有史以来规模最大的扩容计划中的关键一环：2022年前，武林广场中央商城、杭州中心、百井坊地块、浙江电子信息大楼这四大重磅项目将相继登场，武林商圈商业商务面积将增加106万平方米，整整扩容一倍。

　　【解读】

　　戴德梁行南京杭州分公司总经理 汤耀光：

　　百井坊巷地块的价值不局限于杭州，而是应该放到整个浙江省来看。百井坊巷地块位于武林商圈，这里可以说是杭州商业的发源地。

　　许多人把它说成是“武林皇冠上的最后一颗明珠”，是因为它是武林商圈最后一块称得上规模的地块。这么多年来，百井坊巷有整个商圈的沉淀在里面，自然有它的稀缺性。

　　我们可以看到，杭州目前许多商圈是跟着地铁的脚步在建的，地铁建到哪里、商业综合体就跟到哪里。而百井坊巷不一样，它有着成熟商圈地块的“唯一性”。

　　在武林商圈，最早是由以前的百货大楼改做成购物中心。但受建筑的局限，现有的购物中心已无法提供很好的体验感受，也局限了某些业态的发展。对于百井坊巷地块，业内还是有着商业期待的。

　　目前，武林广场以满足市民购物和餐饮需求为主，在此之外，武林商圈能否有休闲和娱乐的体验项目，满足市民们一天的需求，就要看百井坊巷今后的打造了。

　　百井坊巷可以承担起“增补休闲娱乐业态”的使命。武林商圈一旦补上这块短板，能够提供更具观赏性的体验项目，通过环境的营造来带动商圈发展，就能和整个业态形成良性互动，取得更好发展。