根据透明售房网的数据显示，杭州市区（含富阳不含临安）5月二手房共成交8729套，环比下降了1.2%，与4月基本持平。红五月，仍然保持着“小阳春”的势头。不过，根据我爱我家的数据，5月二手房成交均价环比4月下降了1.6%，似乎有下跌的趋势。

　　另一方面，二手房挂牌量也不断水涨船高，截至6月6日，杭州市区二手房挂牌量已超过7.85万套。其中，住宅挂牌量占到了80%，相较于3月增加了两成。

　　尽管如此，挂牌量与成交量之间的剪刀差仍在不断加大，房源价格两极分化严重，部分房源存在议价空间。

　　2万元/㎡以下成交小区少了18%

　　大江东的成交小区增加

　　根据涨跌榜数据，单价在2万元/㎡以下有成交的小区均位于萧山、余杭以及大江东。5月的成交数据中，该价格区间的小区中，有成交的小区较4月环比减少了18%，其中七成以上有成交的小区位于余杭，与4月的情况类似。

　　不过，与4月相比，5月大江东有成交的小区增加了约22%。另外，从5月每周的成交数据来看，下沙的二手房小区总是名列前茅，从一定程度上表明了购房者对于钱塘新区的预期。

　　单价在2万元/㎡以下的小区中，成交均价较4月下跌的小区仍然多于上涨。

　　其中，如萧山的明辉花园、余杭的东湖春天公寓、大江东的御东湾，成交均价环比下跌幅度都在15%以上。下跌的小区中，大部分均为老小区，而刚交付不久的次新房，如临平的中铁逸都与东晖龙悦湾，下降幅度均在10%以内，相较于老小区则更为抗跌。

　　2-3万元/㎡区间小区涨跌持稳

　　次新房小区涨幅较大

　　单价区间在2-3万元/㎡的小区中，根据5月的成交数据，涨跌情况较4月基本持稳。下跌小区占比约45%，上涨小区占比约55%。在上涨的小区中，有不少交付不久的次新房小区，如佳兆业君汇上品、佳兆业西溪璞园、雅居乐国际花园等，还有不少次新房小区成交均价上涨幅度超过了15%。

　　对此，多名二手房经纪人表示，由于次新房刚入市时，价格体系并未成型，需要一段时间与市场磨合。因此，不少新入市的二手房，常常会有较大的价格波动，属于正常的情况。

　　另外，在该区间里，都市阳光和苑5月共成交22套，成为主城区成交排行榜第二名，在涨跌榜中，有约3%的涨幅。据悉，都市阳光和苑目前成交均价为29008元/㎡，有经纪人认为，像这样成交热门的小区，但价格涨幅并不大，证明其价格已稳定在理性的范围内。

　　3-4万元/㎡区间老小区更热门

　　价格保持稳定

　　单价区间在3-4万元/㎡的小区，和4月一样，以老小区为主。其中，大关、朝晖、三里家园等均为5月的热门成交小区。尽管热门，价格的变化并不大。以大关南七苑为例，其4月成交均价环比3月下跌了11%，而5月则环比4月又上涨了11%。

　　我爱我家朝晖店的经纪人告诉记者，像朝晖小区，今年来成交量都不错，不过挂牌量也不小。因此价格上也一直保持平稳，不过相较于去年下半年，有约10%左右的增长。

　　改善房源成交量增加

　　购房总价门槛逐渐提升

　　单价区间在4-5万元/㎡的小区，大部分为改善房源。根据杭州我爱我家数据研究院提供的信息，5月成交的房源中，总价在450-650万元的占比为7.05%，环比上升1.04%，从一定程度上证明了改善需求的增加。

　　事实上，自5月以来，根据透明售房网公布的周报来看，成交热门小区的平均成交面积纷纷突破100㎡。在较大的挂牌量下，大户型的房源在单价上有较大的优势，因此激起了部分购房者的改善需求。

　　在该区间内，除了学区房以外，如绿洲花园、南都德加、绿城西溪融庄、青枫墅园等改善小区，也成交火热，并相较于4月有约10%左右的涨幅。

　　我爱我家绿洲花园店的黄店长认为，目前新房市场中，高价地所推出的高端改善楼盘增多，不少房东卖掉了二手房去置换。不过，由于新房存在摇号的限制，也有部分购房者再折回二手房市场进行改善置换，促进了改善房源的成交。

　　名校学区房价格稳定

　　豪宅成交占比略微下滑

　　单价在5万元/㎡以上的小区，5月有成交的，大部分为名校学区房。尽管名校学区房非常热门，小户型、低总价的房源一房难求，不过从价格上来看，与4月相比并没有太大的变化。

　　以西湖区的求是新村为例，其4月平均成交价格为58522元/㎡，较3月环比下滑10%。到了5月，其成交均价为69670元/㎡，环比4月又上涨了16%。事实上，像此类学区房，由于单价较高，因此不同房源成交后的价差也很大。因此，就整个市场来说，今年以来名校学区房的价格依旧较为稳定。

　　根据我爱我家的数据来看，5月成交的小区中，总价在650万元以上的小区占比为3.34%，环比下降了0.2%。总的来说，单价在5万元/㎡以上的小区无论从单价还是成交量上，都较为稳定。

　　注：

　　一、以上数据均来源于钱江晚报购房宝，统计为2019年5月二手房成交均价、2019年4月二手房成交均价；表格中“-”代表2019年4月无签约价格或无涨跌情况；

　　二、在不同成交时期，成交的物业类型（别墅、排屋、公寓等）、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；

　　三、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源信息建议去实地看看。

　　（原标题《挂牌量接近8万套！你家的二手房价涨了还是跌了，速看此榜》）