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记者探营杭州首个公证摇号楼盘 想报名你必须知道这些

  浙江在线-杭州频道4月12日讯(浙江在线记者 李毅恒 任思思)4月11日,和家园售楼部现场放置着关于摇号选房事宜的相关说明。

  距离杭州市房管局发布《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》一周时间,和家园臻园领出预售证,成为杭州首个公证摇号楼盘。

  4月11日早上,和家园臻园在售楼处公示了摇号信息,摇号流程也第一次全部呈现。

  此次拿出预售证的房源全部为89平方米户型,共计180套。此前被广泛关注的无房家庭优先房源比例,占本次总房源的40%。记者从开发商及合作银行处了解到,和家园臻园此次也未设置贷款门槛,接受三成首付和公积金贷款。

  摇号流程——

  无房家庭有两次摇号机会

  根据和家园臻园公布的摇号信息,整个流程首先是公示房源基本情况——此次销售的和家园臻园共1幢,180套,全部为89平方米户型,房源均价40500元/平方米,其中装修标准4000元/平方米。

  只要是符合杭州住房限购政策规定的家庭,都可以进行购房意向登记。

  随后是“无房家庭优先政策”的公布——

  提供总房源量40%比例的房源,供“无房家庭”优先摇号,贷款事宜按照银行和公积金信贷政策执行。

  无房家庭是指:在杭州限购范围内无自有住房的家庭,不含未婚、2018年4月4日后离异单身以及2018年4月4日后因自有住房交易产生的“无房家庭”。

  接着是登记时间,和家园臻园的登记起止时间是2018年4月14日至4月18日,每日早9点整至晚9点整,接受现场登记申请,地点为其售楼处。

  在登记时,要提交的材料有——

  1.购房意向登记人及家庭成员(含未成年子女)身份证复印件(核对原件);

  2.户口本首页复印件和各家庭成员个人页复印件(核对原件),非本地户籍家庭还需提供相应社保、个税证明;

  3.婚姻证明复印件(核对原件);

  4.房产情况核查证明原件;

  5.征信报告原件;

  6.50万现金存款证明(银行活期、定期存款证明或存折复印件,核对原件)。

  在现场登记时,需填写《认购申请表》,每个家庭(包括配偶及未成年子女)或非家庭成员共同认购一套房屋的仅能登记一次。

  登记工作截止后,将形成《购房意向登记汇总表》,在销售现场及微信公众号“杭州万科”和“杭州和家园”进行公示,公示期为2018年4月19日早9点至晚9点。若公示无异议,将报送杭州国立公证处(公证机构)进行公证。

  进入到摇号阶段,由杭州国立公证处确定时间、地点,组织实施公证摇号。

  首轮摇号:根据房源量40%的比例,摇出“无房家庭”优先入围户数(即72户),但不确定选房顺序;

  第二轮摇号:首轮摇号未入围的无房家庭与非无房家庭共同摇号,摇出剩余入围户数(即108户),但不确定选房顺序。同时摇出未入围家庭的轮候顺序;

  第三轮摇号:前两轮摇出的入围家庭共同摇号,摇出选房顺序号;

  经公证的摇号结果将在规定场所进行公示。

  亮点——

  对无房家庭支持力度较大

  在首个楼盘摇号流程正式公布前,很多读者对于细节有大量的猜测和疑问。

  例如优先无房家庭的比例是否会尽可能设置到最低,开发商是否会用较高的首付门槛来限制登记人数等。

  从和家园臻园公布的登记要求来看,可以说是对购房者非常“友好”。和此前某些城市要求高额验资、限制极短的验资时间相比,和家园臻园的意向客户最长有8天时间准备登记资料和资产证明,而50万的资产额度,相对于单价4万元/平方米的楼盘来说,也并不高。

  另外,40%房源开放给无房家庭优先购买,对于这个偏改善类的楼盘来说,摇中号的机会不小。且无房家庭有两次摇号机会,若在第一轮全体无房家庭摇号时没摇中,还能跟非无房家庭一起再摇一次。

  此次推盘也未设置首付门槛,记者从开发商及几家合作银行处了解到,可以接受三成首付和公积金贷款,这对无房家庭来说支持力度很大。

  从摇号流程来看,全程由公证机构决定人选和选房顺序,开发商完全没有机会进行主导,最大程度解决了“关系户”的问题。

  现场——

  售楼处平淡,无火爆迹象

  此前,多个限价“热盘”都被预测将出现排队报名摇号的现象。

  4月11日上午,记者来到和家园售楼处现场,现场并没有太多因摇号方案出炉而前来咨询的购房者,多名置业顾问处于空闲的状态。

  记者随机采访了几组来看房的意向购房者,多数人表示并不是因为摇号方案的出台而来看房。“昨天我看到这里有房子要开盘,今天来看才知道是首个公证摇号的楼盘。”一位前来看房的女士告诉记者。

  有一对老夫妻看中这个楼盘,主要是因为学区,如果成功摇到号,他们也没有按揭贷款的打算。

  40%房源对刚需“倾斜”的利好也让一些无房家庭更加安心。现场一对年轻的夫妻符合无房家庭条件,他们认为公证摇号可以增加自己买到房子的几率。

  解析——

  首个摇号楼盘为何花落万科

  杭州首个摇号楼盘花落和家园臻园,也应证了此前权威部门对记者所说的——“不会是一个热门楼盘”。

  和家园臻园作为第一个摇号楼盘,既有偶然性,也有必然性。

  和家园臻园3月首开过后,原本就有加推计划,所以成为“第一梯队”的候选,也顺理成章。其开发商万科作为大品牌房企,向来是行业的引领者,所以摇号从万科开始,具有极强的示范效应。

  40%房源给无房家庭,不设首付门槛,首个摇号楼盘这么做,也将对后续的摇号楼盘起到示范作用,令其他房企不敢敷衍了事。

  和家园前期组团已经大量交付,记者从多家中介处了解到,目前89平方米房源,成交价约42000元/平方米,即便加上税费,相比一手房40500元/平方米的价格,倒挂情况也并不严重。而且从去年下半年以来,和家园二手房的销售价格上涨并不明显,因此并不会出现大量投资客盲目涌入的现象。

  此外,4万元/平方米的价格,本身就有一定的门槛。有知情人士透露,臻园组团首开时虽然当日售罄,但意向客户和房源数量差距并不悬殊,也无需全款购房或增加装修包等附加条件。

  和一些大热楼盘相比,和家园臻园更符合“用来住的、不是用来炒的”特点,即便摇号也不会过热。

  因此,把和家园作为首个摇号楼盘,既能保证市场理性,示范摇号流程,又能面向真正的自住购房者,的确是个合适的选择。

  【浙江新闻+】

  想去报名摇号
  登记材料如何准备

  非本地户籍家庭提供相应社保、个税证明——

  非本地户籍家庭前往社保大楼(上城区清吟街123号)拉取社保、个税证明,携带本人身份证即可,办理时间为工作日8:30~17:00;也可直接在市民中心24小时自助机上办理(双休日亦可)。

  房产情况核查证明原件——

  “浙江政务服务”APP上可直接办理,自行将查询内容下载打印即可;另可前往杭州市房地产档案馆(开元路40号)拉取相关证明,携带本人身份证即可在24小时自助机上办理;杭州各大行政中心也可自助打印。

  征信报告原件——

  前往中国人民银行杭州中心支行(中河中路161号)拉取相关证明,需携带本人身份证办理,当场可取,办理时间为工作日9:00~16:30,双休日可前往其他商业银行办理,具体咨询87837125。

  50万现金存款证明——

  前往相关银行拉取证明即可,有存折的直接复印存折(存折原件需一并携带)。

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