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杭州首个摇号楼盘:三成首付也能买 无房户可多摇一次

  浙江在线-杭州频道4月11日讯(浙江在线记者 周洲 盛哲徽 张燕 编辑 李如)4月10日,杭州市住房保障和房产管理局官方网站上,挂出了杭州摇号新政出台后第一张住宅预售证——和家园臻园。这也就意味着和家园最后的89方组团臻园,将会是新政后杭州首个摇号楼盘。

  据中国指数研究院显示,近月,和家园臻园成交均价为40955元/平方米,和家园二手房成交均价为39133元/平方米。

  【更新】

  公示中的几个数字

  1、40%

  和家园·臻园摇号向“无房家庭”倾斜的比例为40%,比之前业内普遍预估的30%略高,由于这批房源(含限制部分)合计是180套,也就是72套房源要优先摇号。有人可能会疑惑,这40%的房源是怎么选的?据知情人士透露,这40%的房源和其余的并没有太大区分。

  2、50万

  公告中没有明确提及首付比例,只是说了需要50万的现金存款证明。记者从销售处得知,这次开盘和家园方面并不会设置首付门槛,也就是说按揭三成、六成都是可以买的,不过具体还得看客户在银行征信的情况。

  3、多一次机会

  无房家庭相比于非无房家庭其实就相当于多了一次摇号的机会,在首轮72套没有摇中的情况下,他们将与非无房家庭一起参与第二轮摇号,即摇剩余的108套。

  4、4万+

  相比于此前传言可能率先摇号的未来海、桃源小镇相比,和家园·臻园在单价上无疑更贵,公示中提及均价为40500元/平米。而西湖区接下去还会有西湖国际城、西雅图等热门且单价更低的楼盘会摇号,所以是否要去抢和家园,还要好好思考。

  5、月供超万元

  和家园最新开盘的这批房源,最便宜的一套,单价也要在290多万,也就说首付款加上税七七八八也要近90万了。假设贷款200万,商业按揭30年,按现在的银行执行的贷款利率,月供也要在10000元以上。对于真正的刚需来说,按揭的压力还是很大的。

  现场直击

  我们来预演下和家园臻园的整个摇号的过程:

  假设一共有1000人摇号,其中100人是无房家庭,900人是非无房家庭。

  首轮无房家庭先摇号,摇出72个人,这72人将确定参与选房。没有中签的这28人将会自动进入第二轮,和900个非无房家庭一起摇号,这一次是928进108,摇出108人。进入第三轮,第二轮和第一轮摇出的总计180人,将一起摇号,决定选房的顺序。没有摇中号的人不要沮丧,因为你并不是没有机会了,摇号结束后没中签的人也会有一个排序,一旦中签的180人当中有人放弃,那你的机会就来了。

上午9点,陆续有购房者来到现场咨询摇号购房。

放置在售楼处现场的销售公式方案

参观样板房的购房者

9点半,陆续有媒体来到现场。

10点,售楼处购房者越来越多。

  【早前消息】

  开发商发布摇号流程:

  根据杭州市房地产市场持续健康发展协调小组《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》的规定,现将有关事项公示如下:

  一、项目房源基本情况

  本次预售项目为和家园臻园,共1幢,房屋套数180套,建筑面积15912.62平方米。房源装修情况为精装,房源均价40500元/平方米,其中装修标准4000元/平方米。

  本项目限售房源共0套。

  二、购房意向登记条件

  符合我市住房限购政策规定的家庭。

  三、无房家庭优先政策

  本次项目销售将提供总房源量40%比例的房源,供“无房家庭”优先摇号,贷款事宜按照银行和公积金信贷政策执行。

  无房家庭是指:在我市限购范围内无自有住房的家庭,不含未婚、2018年4月4日后离异单身以及2018年4月4日后因自有住房交易产生的“无房家庭”。

  购房意向登记人申请“无房家庭”资格时,应如实申报,确保提交资料和申报信息的真实性、合法性。一经发现弄虚作假的,取消摇号资格。

  四、登记起止时间

  自本项目领取商品住房预售许可证次日起5日内。2018年4月14日至4月18日,每日早9点整至晚21点整,接受现场登记申请。

  五、登记地点

  现场登记地点为:和家园臻园售楼处(西湖区杨梅山路226号)。

  六、购房意向登记应提交的材料

  1.购房意向登记人及家庭成员(含未成年子女)身份证复印件(核对原件);

  2.户口本首页复印件和各家庭成员个人页复印件(核对原件),非本地户籍家庭还需提供相应社保、个税证明;

  3.婚姻证明复印件(核对原件);

  4.房产情况核查证明原件;

  5.征信报告原件;

  6.50万现金存款证明(银行活期、定期存款证明或存折复印件,核对原件)。

  七、购房意向登记

  1.购房意向登记家庭需填写《认购申请表》(见附件),每个家庭(包括配偶及未成年子女)或非家庭成员共同认购一套房屋的仅能登记一次。登记完毕后,本公司将出具书面回执作为登记凭证。

  2.购房意向登记工作截止后,本公司将整理汇总所有意向登记人情况,形成《购房意向登记汇总表》在销售现场及微信公众号“杭州万科”和“杭州和家园”进行公示,公示期为2018年4月19日早9点至晚21点。(公示期间接受异议,逾期不再受理)

  3.《购房意向登记汇总表》经公示无异议的报送  杭州国立公证处(公证机构)进行公证。

  八、摇号方式

  杭州国立公证处确定时间、地点、组织实施公证摇号。

  首轮摇号:根据本方案第三条规定的比例,摇出“无房家庭”优先入围户数(即72户),但不确定选房顺序;

  第二轮摇号:首轮摇号未入围的无房家庭与非无房家庭共同摇号,摇出剩余入围户数(即108户),但不确定选房顺序。同时摇出未入围家庭的轮候顺序;

  第三轮摇号:前两轮摇出的入围家庭共同摇号,摇出选房顺序号;

  公证机构和本公司可邀请部分登记家庭代表、人大代表、政协委员等参加本次摇号活动。

  经公证的摇号结果将在规定场所进行公示。

  九、选房方案

  本公司根据《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》要求制定选房方案,并由杭州市国立公证处对选房活动进行现场监督。具体时间及地点将另行通知。

  十、监督投诉

  在本登记活动中发现有违反《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》规定事宜的,可向本项目受托公证机构或其他相关部门进行投诉、举报。

  杭州振兴置业投资有限公司

  2018年4月11日

  【浙江新闻+】专家解读

  杭州房产评论员裘维维:

  这180套房子,会引来多少人摇号?

  裘维维预测,虽然和家园的房价看起来与二手房房价差别不明显,但也不排除会有人想碰碰运气,而去登记买房意向。

  最终有多少人参与摇号?这个数字只有等意向登记结束那一天才会知道,到时会公示,也会递交公证处。

  杭州房产评论员方张接:

  公证摇号的具体流程和方向是怎么样的?

  杭州房产评论员方张接介绍,第一步,确定摇号公证机构;第二步,接受购房者意向登记;第三步,意向登记名单公示;第四步,公正摇号;第五步,开始正式选房。

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