浙江在线记者 姚颖康 摄

　　杭州解放东路2号国际会议中心，是杭州亚运村建设指挥部所在地，5月3日，高旷的大厅里很热闹。

　　全国十多家房地产开发商陆续登场，他们要赶在下午3点前，提交杭州亚运村设计标书。

　　进场都不许带手机

　　一家房企一下子来了30多人

　　国际会议中心在“大金球”里，北门入口左侧，工作人员一早就布置了一片细长的区域。

　　在接下来的十多个小时里，投标的所有单位将按顺序排队，将投标文本和建筑模型全部提交放置在这片封闭区域内。

　　这块区域不方便对外公开。即便是把模型搬入区域的工作人员，进场时，手机都要暂时上交。

　　上午10点，北门入口，最先抵达的是5辆面包车，里面装的就是一箱箱标书。接着开过来的是一辆小货车，五六块泡沫板包装的箱子里，放置的是等比例的亚运村建筑模型。

　　“杭州这次的亚运村不管从规模，还是面积来说，都比之前的亚运村庞大。建筑模型是按照1比4000等比例来做，单单一块模型就要1.5米乘1.8米的规格。”一家地产公司的工作人员说。

　　到现场的有房企的设计团队、模型公司和其他工作人员。最多的一家房企，一下子来了30多人。

　　标书装了两车

　　建筑模型有五大块

　　第一批抵达现场的地产商有融创、雅居乐和华润置地等。

　　工作人员忙碌地把标书和建筑模型从车上搬下来，一趟一趟地搬进封闭区域。

　　有工作人员不放心，提交前在门外打开建筑模型，查看是否在搬运过程中有损坏。

　　融创的一个工作人员说，我们三个村（亚运村包含运动员村、技术官员村、媒体村）都投标了。标书装了两车。建筑模型有五大块。这个规格大家基本都是统一的。不过，听说也有房企只投一个村。

　　根据规定，杭州亚运村的中标单位，除负责投资建设外，还要承担赛时的赛事服务和赛后的运营管理。

　　一家房企的设计人员说，这次最难的部分是要提交“运营”方案。相信很多开发商之前都没有大型赛事的运营经验。

　　听说你们赶文本

　　昨天忙到凌晨2点多

　　上午11点左右，绿城、滨江和招商等房企也陆续抵达。

　　绿城来交标的分两拨，一拨是统一着装的白色衬衫、黑色西裤工作人员，另一拨是调配过来帮忙的保安。

　　平时是对手，见面是朋友。一个绿城的小伙子，手提公文包，走到正门口碰到龙湖的一个小姑娘，两人打起招呼来。

　　“听说你们赶文本，昨天忙到凌晨2点多？”小姑娘说。

　　“是的。”小伙子说，“这是件大事，马虎不得啊，投标文本来来回回检查几十次，一个标点符号都不能错。”

　　这场面根本就是高考啊！

　　中午12点多，现场人数达到高峰。

　　几乎所有投标的单位全部到位，少说不下200人。

　　“要不我们一起点个外卖吧，刚好可以坐下来聊聊。”不同地产公司的两个工作人员说。

　　“这次机会难得啊，难得大家都聚在一起。”一个工作人员说。

　　“是的，要不说杭州以后机会还是很多，发展前景肯定不错。”对方说。

　　中饭时，一个保安从正门口路过，一看现场来了这么多人惊叹：这场面根本就是高考啊！

　　还有人回了一句：感觉比高考竞争还激烈，像是大学毕业时等面试一样。

　　一辆大货车杀到

　　现场居然集体鼓起掌来！

　　5月3日，绝大部分的搬运车都是小货车。不过，下午2点左右，一辆红色的大货车突然杀到，吸引了所有人的目光。

　　“这是哪家单位的啊？”有人喊道。

　　一大群绿城的工作人员走到车子旁边。原来又是绿城的。早上来的是绿城的先头部队，先来送一批标书。下午这一群，是来送剩余材料和模型的。

　　可能被绿城的阵势所震惊，车门打开搬运模型的时候，现场的其他竞争对手居然集体鼓起掌来了！

　　“艳压全场！感觉擎天柱就要变形了。简直就差闪光灯了。”现场绿城一位工作人员说，“其他公司的人都看呆了。好多人还把这个车做背景合影。”

　　现场确实有不少人跑到大货车前，拿起手机拍照。还有人发朋友圈说：“这次绿城搞大了。”

　　之前网上流传，为了准备这次招标，一家地产商仅仅投标书和模型，重量就达到一吨！

　　难道一吨重的就是绿城？

　　绿城工作人员说：“这次公司运过来的模型和文本等，有没有一吨不好说，但估计是史上最重标书！我们花了差不多三个月时间来做，花费太多心血，都是为了把亚运村投标做到最好。”

　　5月3日，记者在现场看到，光搬绿城的一个模型，就需要六位保安同时出动。

　　最后一家房企迟到了

　　下午2点30分，旭辉、保利、融信等最后一批开发商，还在提交文本和建筑模型。

　　门口负责登记的一位工作人员说，还有一家地产商一直没到。“赶紧打个电话问下情况，截止时间快到了。”

　　结果没想到对方一直联系不上。

　　下午3点整，对方始终无法联系。

　　“这种情况怎么处理？算无效标吗？他们可能有特殊情况，要不再打个电话试试，给对方一次机会，毕竟能参与这么大的赛事机会非常珍贵。”几位现场工作人员商量着。

　　10分钟后，一辆小型蓝色货车开到现场。正是之前没有联系到的某开发商的代表。不过货车上的模块都没来得及包装……

　　14家房企角逐亚运村建设

　　亚运村将在今年开工

　　根据杭州亚运村建设指挥部原来的安排，参与房企本应该在4月23日下午3点前提交方案。后延至5月3日下午3点前。

　　多出来的十天时间，给了很多房企最后修改完善标书的机会。据了解，包括绿城、滨江在内的很多房企，都是修改方案到最后一刻，有些甚至直到最后一晚还在连夜打印竞标材料。

　　5月3日，据统计，抵达现场的企业有融创、华润、绿城、滨江、万科、保利、龙湖、招商、旭辉、融信、雅居乐、恒大、中海、阳光城等14家著名房企。

　　角逐水平之高，堪称“华山论剑”。

　　接下来的一个多月，亚组委将组织专家评审团对各家方案进行综合筛选评定，决定亚运村建设花落谁家。

　　绿城

　　志在必得

　　5月3日在现场，绿城的工作人员表示，作为杭州本土房企，绿城这次做好了准备，志在必得。

　　工作人员说，网上流传重达一吨的标书，应该就是指绿城的标书。“估计标书加模型一吨都超过了。”

　　“方案改了很多次，我们老总（指宋卫平）对最后的方案很满意。”他说。

　　绿城参与过中国全部4座全运村（济南、沈阳、天津、西安）的建设，有丰富的经验。

　　这次，他们还特意请来了享誉全球的美国SOM建筑设计事务所。

　　SOM设计了一系列的全球地标性建筑：世界第一高楼迪拜塔、纽约世贸中心1号楼、上海地标金茂大厦……杭州未来的第一高楼杭州之门（310米）、钱江世纪城288米高的望潮中心和钱江新城的高德置地广场，也都是SOM的手笔。

　　华润

　　我们给自己打90分

　　华润一位工作人员说：“今天是来交作业的。我们给自己打90分。”

　　今年春节前，华润找了一家外国公司设计方案。“老外不过春节，所以我们春节放假一回来，就收到了方案的初稿。不然时间真的要来不及。”

　　据报道，华润是最早打通场馆建设、赛事服务和赛后运营“全链条”的开发商之一。2008年，受深圳市政府委托，建设并运营了深圳湾体育中心“春茧”。它的体量与“鸟巢”规模相当，是2011年世界大学生夏季运动会的主要分会场。此后，华润还获得2021年全运会主场馆西安奥体中心、西安丝路国际会议中心及展览中心和上海静安体育中心等场馆的运营权。

　　此外，奥体主体育馆、游泳馆和综合训练馆PPP项目的中标单位就是华润的联合体。

　　保利

　　前后花了四五个月

　　为了这次招标，保利说，自己全程都很用心。

　　保利投资部门负责人向记者介绍，3日他们带了5个模型，参与了亚运三村的全部竞标。

　　他们聘请了北京、广州等地专业设计单位负责设计。

　　“我们的设计总结起来是八个字：时代特色，杭州特色。之前我们就一直在积极跟踪，再从公开招标、方案设计、专家评审到之后的模型制作等，前后花了四五个月。”他说。

　　他表示，这次招标过程中，非常注重设计和管理两个方面，包括赛后的管理方案。“我们的想法是统一布局，赛前赛后的风貌尽量沿用，尽量少改动，把杭州的城市形象传承下去。”

　　融创

　　开发建设并运营服务了天津全运村

　　3日，融创团队也出现在招标现场。融创是一家很成功的民营房地产企业。

　　融创工作人员对记者说，这次的亚运村招标，融创已报名投标亚运村三村开发建设，希望能以“开发建设者、运营服务者”的角色深度参与亚运村这场盛会。

　　目前，融创已组织两家境外、两家境内共四家设计单位，一家赛事服务咨询单位，共同配合完成亚运村整体规划。

　　融创主导开发建设并运营服务了天津全运村项目。据说在总结大会上获得了国家体育总局的高度评价：“场馆设施一流、竞赛组织一流、全运村一流、接待服务一流、新闻宣传一流、安全保卫一流。”

　　融创工作人员表示：“融创为全运村提供每天24小时运营的公寓房服务、全运村运营、餐饮交通等，为运动员营造最舒适的生活环境。我们有信心依托亚运村等体育赛事重点配套项目打造高端精品营造能力，希望为即将到来的杭州亚运会添彩助力。”

　　整个亚运村占地113公顷

　　要容纳约2万人

　　2022年3月全面投入试运行

　　亚运村是2022年杭州亚运会配套服务的核心设施。今年2月7日，杭州市亚运村建设指挥部发布公告，征集开发建设单位参与亚运村建设。

　　亚运村具体包括三部分：运动员村、技术官员村和媒体村。

　　运动员村包括1号地块和2号地块，占地30.4公顷。1号地块东至规划奔竞大道，北至规划环路，西至规划经六路，南至规划丰北路。2号地块由规划奔竞大道-规划丰北路-规划经七路-规划纬五路-规划环路围合而成。

　　运动员村赛时将提供运动员的住宿和相关公共配套服务：有旗帜广场，是各国运动员文化交流、交换纪念品的场地；有体能恢复与力量训练中心，包括恒温泳池、按摩室、水疗室、桑拿室、力量训练房等；有康乐休闲中心，提供游戏、VR电影、阅读、桌球、乒乓球、棋类等活动；还有一间总餐位5500座的运动员餐厅。亚运会后，运动员村1号地块将转为纯住宅地，2号地块将转为商住用地。

　　技术官员村占地16.4公顷，东至规划平澜路，北至规划纬三路，西至规划经一路，南至规划丰北路。

　　媒体村占地19.6公顷，东至规划平澜路，北至规划环路，西至规划经一路，南至规划纬三路。

　　赛时，技术官员村和媒体村将为裁判员、媒体记者提供住宿、餐饮、休闲、娱乐等设施和服务。亚运会后，技术官员村将转为商业、商务和居住功能，媒体村将转为廉租房和配套用房。

　　按照规划，整个亚运村可容纳10000余名运动员和随队官员、约5000名媒体人员和近4000名裁判员。设施布局将充分考虑各参赛国和地区的宗教习惯和生活方式。此外，绿化景观和中央水轴也将占地46.6公顷。

　　亚运村将在今年开工，2021年底竣工，2022年3月全面投入试运行。

　　不仅考验房企的资金实力

　　更重要的是全面运营能力

　　亚运村规格很高，因此，亚组委对参与的开发商提出了很高的要求。

　　应征单位必须是“2017年中国房地产百强企业”排名前30位企业或者“2017中国房地产企业500强”排名前30位企业。同时，2017年主体信用等级达到AA级（不含）以上，以国内信用评级机构认定为准。

　　此外，应征技术官员村的还必须具备四星级及以上或国际高端品牌酒店和商业综合体（5万方以上）开发建设及运营管理经验；应征媒体村的还必须已建或在建不少于建筑面积30万平方米的住宅。

　　运动员村、技术官员村不允许以联合体的形式报名应征，但可以同时应征运动员村1号地块和2号地块。

　　亚组委场馆建设部副部长严晓鹰介绍，亚运村建设主要围绕“绿色健康+智能社区”展开，居住类建筑要求不低于三星级绿色建筑标准，是国内最高标准。从空气、饮用水品质、室内声光条件等方面提供更健康舒适的生活环境，还将利用人工智能、物联网、移动通信、无人机、无人驾驶等技术，体现杭州信息经济的优势。

　　亚组委要求建设单位将建筑设计方案、赛时运营管理方案和土地商务报价三部分内容全部报备，最后再采用综合评标法评标。评分标准中，建筑设计方案占比50%，赛时运营方案占20%，土地商务报价只占30%。

　　这说明，亚运村的建设，不仅仅是考验房企的资金实力，更重要的是全面运营能力，特别是赛事期间在住宿、餐饮、交通、物业、商业、配套、安保等方面的运营。

　　（据都市快报，原标题《杭州亚运村开发建设昨日截标》《14家顶级房企角逐亚运村建设》，记者 董吕平 林碧波。编辑：王佳）