浙江在线-杭州频道5月29日讯（浙江在线记者 戴睿云 霍翟羿）2018年5月28日16时50分，杭州下城区武林商圈的“绝版宝地”百井坊地块成功出让，由恒隆集团全资附属公司晟乐以107.3亿元竞得，这也是杭州土地出让史上的第一块百亿级商业用地。
这一数字已经载入史册，但百井坊地块出让背后的影响力更显深远：市中心老旧城区的转型、武林商圈的提质扩容、城市国际化的进一步推进……这牵动全局的一着棋，改变的不仅是武林商圈的一颗“明珠”，更是一座世界名城的风貌。
民生好棋：
历时九年终成正果
时间回到九年前，百井坊地块还是市中心的一块“棚户区”：居民房四成是危房，居住面积48平方米以下的占一半以上，相当一部分住户没有独立卫生间，甚至还有上世纪五十年代建造的黄泥房，“外面下大雨，里面下小雨”。一步之遥是就是武林商圈，住处却是老旧破败，“看得到繁华，却远离获得”，居民期待改造的心情也越来越迫切。
2009年3月，作为省市重要民生工程，百井坊综合改造工程正式启动。工程涉及位于杭州最繁华地段的土地近百亩，动迁居民1251户，“住改非”、商铺及单位86家，相当于在武林商圈进行一台“心脏手术”，复杂程度可想而知。
因国家政策变化以及各方面因素影响，百井坊项目在前期顺利推进完成七成住户搬迁后，于2011年进入推进缓慢的瓶颈期。
“民生为重，底气在心，依法拆迁，一定要把这块硬骨头啃下来，把民心工程办好、办到底，干一件成一件！”2014年2月，回到下城任区委书记不久的陈卫强就立下“军令状”。由此，这一年成为百井坊综合改造工程攻坚年，重新吹响攻坚百井坊的号角。
“攻坚”，是坚持“一把尺子量到底”的底线；是等待涉及该地块拆迁百余个法律诉讼全部审结的耐力；是依法强迁的雷霆举措；也是“一张蓝图绘到底”的民生承诺。参与百井坊综合改造始末、担任过工程常务副总指挥的赵行光说，从第一户到最后一户，指挥部始终坚持“依法拆迁、阳光拆迁、和谐拆迁”，确保公平公正地将民生实事进行到底。
2015年11月，百井坊综合改造工程所涉及全部住户拆迁清零；2018年5月28日，地块成功出让。
发展活棋：
推动市中心老旧城区全面有机更新
完善的城市功能与人居环境，是评价一座城市的重要标杆。
今天的人们很难想象在市中心会有百井坊这样一个“棚户区”，但对于武林商圈乃至整个杭州市而言，这样繁华和老旧形成鲜明对比的地块，曾经并不鲜见。
百井坊地块所在的下城区，作为杭州的中央商务区，就久为发展不平衡的问题所困：城区南部以老旧城区为主，楼宇经济、商业商务发达，但发展空间捉襟见肘；北部占地22平方公里，但城中村盘踞，城市配套落后。
这一现状，与杭州打造世界名城的目标相去甚远。
百井坊综合改造工程的突破，坚定了老城“破茧”的信心。
以百井坊为开篇，杭州市中心旧城区和城中村改造势如破竹：杭氧生活区改造工程一期不到一年时间全部签约腾房；安全隐患严重、建筑老旧的白鹿鞋城完成整体拆除，成了公交始末站和口袋公园；下城北部打响城中村改造攻坚战，长木、草庵、沈家三村连片改造，在108天内完成1810户农户签约搬迁；石桥、杨家、华丰、永丰四村连片改造正式启动，下城告别城中村进入倒计时……
杭州历史最悠久的中央商务区，正在破局发展不平衡问题、完成城市有机更新的道路上坚定前行。
展望宏图：
城市国际化开新局
居民告别了老旧的房子住进了新家，旧城涅槃重生开拓了全新的发展空间，翻篇归零的百井坊，正等待书写精彩。
那么，杭州期待的是一个怎样定位、何种面貌的百井坊项目？
初入杭州就如此大手笔的恒隆集团，对百井坊项目的定位是“杭州市全新的世界级标杆项目”——作为香港著名的房地产开发商，恒隆集团操刀的商业项目以高端定位、国际视野为最大卖点。2001年开幕的上海恒隆广场，建筑设计前卫、顶尖品牌云集，以“全球时尚高地”自居，是恒隆集团的代表作之一。
一个国际化的高端商业综合体，一个能代表城市的商业地标，这也正是这座城市对武林商圈“皇冠上的明珠”百井坊地块的最大期待。
随着杭州城市的快速发展，作为传统商务核心区、“繁华原点”的武林商圈对标的，将会是东京银座、巴黎香榭丽舍大街这样的国际一流商业区。
“和国内外其他知名商圈相比，武林商圈里的各大商业体，更像是一个个孤立的个体，缺少连通性。”曾经有业内人士认为，“封闭思维”是武林商圈进一步发展的一大桎梏。
但今天，武林商圈正在酝酿一场剧变。这是商圈成型以来，第一次进行如此大规模且整体规划先行的扩容提质。
未来，随着百井坊、电子信息大楼、杭州中心、武林广场中央商城四大项目相继亮相，到2022年，武林商圈商业商务面积将增加106万平方米，整整扩容一倍；这四大新项目和原有的杭州大厦、银泰、国大等商业体，将完成从地上到地下的全面联通，组建成一个环武林广场的巨型商业航母；武林商圈景观亮灯工程全面提升也已提上日程，以武林广场为核心，整个杭州会客厅将被点亮……
这正是百井坊地块项目成功出让给人带来的最大遐想：未来的杭州，仍会是一座山清水秀、文脉悠长的旅游城市，更会是一座因商贸业而知名、商业体和知名品牌云集的国际消费中心城市。武林的繁荣，将会与西湖的秀美、钱江潮的磅礴一起，成为杭州独特韵味别样精彩不可或缺的一部分。
