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杭州二手房成交量创11个月新高 最全二手房价出炉

图源网络

  浙江在线-杭州频道6月5日讯(浙江在线记者 黄磊 孙晨)5月,杭州市(不含临安)二手房成交10952套,是11个月以来成交新高。此前,2017年4月杭州二手房单月成交12666套。

  一个很明显的信号是,4月、5月杭州市(不含临安)二手房成交量双双破万,而3月杭州市(不含临安)二手房成交量仅为7497套,增幅均在40%以上。

  不少业内人士分析,二手房量增很大程度是受新房摇号影响。随着摇号的楼盘逐渐增多,那些多次摇号均未中的购房者转而投向二手房市场。

  单价2万元/㎡以内的二手房

  主城区基本绝迹

  现有的数据显示,杭州主城区,基本已无均价2万元/㎡以内的二手房。的确有些悲伤,但不得不承认这是事实,而且可逆性很小。

  现在这个价格段的二手房基本集中在余杭区,而且临平一带的许多二手房单价也接近2万元/㎡。

  对刚需而言,均价在2万元/㎡以内,如果能在余杭区或萧山区找到地铁二手房,房型和楼层都不错的,小编认为可以果断入手。

  主城区不少板块还可以挑

  重点考虑丁桥、三墩、下沙

  这个单价区间内的二手房,如果以90㎡计算,总计基本在300万元以内。主城区尚有几个板块值得推荐。

  拱墅区康桥附近,大家运河之星交付不久,从最近两个月的成交均价来看,基本在26000元/㎡左右。大家房产的品质不错,当时交付时满意度也挺高,边上就是优质小学,想来杭州扎根的刚需购房者,这是个不错选择。

  其他,丁桥、三墩以及下沙,都有这个价格段的二手房,应该说可挑选余地还挺大。小编认为着重可以从几方面着手。首先,挑选离自己工作或生活较近的板块;其次,500米范围内有地铁的首选;如果周边配套已经很成熟,当然没问题。

  着重考虑居住环境

  首选滨江和桥西板块

  这个价格区间的二手房,就可以往产品本身的品质以及周边环境着重考虑。

  首先,滨江区的二手房开始出现了,小编认为,无论是本身发展的成熟度以及奥体的辐射相应,单价在4万元/㎡以内的滨江区房子,如果房龄不算老,还是值得买的。

  其次,拱墅区的二手房占大头,看了下,房源主要集中在两块,房源老一点的集中在桥西一带,不过居住氛围好,周边环境宜人,商业配套成熟;如果选择次新房,那基本集中在万达板块,但就目前感官而言,小编会认为前者更宜居住。

  预算有限选择学区老破小

  手头宽裕可以考虑品牌次新房

  进入这个价格段的二手房,基本上因人而异,并且每个月成交量不会太大,很多房源的价格不具有代表性,只能做参考。但有几个原则可以把握。

  首先,如果你急着为小孩读书考虑,但你预算有限,这个价格区间内还是有些不错的学区房。主要集中在上城区和江干区。

  其次,如果你手头宽裕,可以找些品牌房企开发的次新房。小编推荐申花板块,无论从目前的板块价值,还是可挑选的房源,以及周边商业氛围,申花板块的次新房依旧很值得推荐。

  多次摇号不中的土豪

  在这里可以挑顶配了

  单价5万元/㎡以上的二手房,基本被知名学区房以及品质楼盘包揽。

  知名学区房基本集中在西湖区。老的文教区一带二手房,目前成交均价普遍已经上6万元/㎡。但由于大部分房源面积较小,总价并不会高得很离谱。

  另一块,像绿城、滨江早期的一些豪宅,或者是桥西、滨江一带的平层大宅或低密度房源,都是不错的保值甚至增值的不动产首选。

  注:

  一、以上数据均来源于透明售房网,统计为2018年5月二手房成交均价, 2018年4月二手房成交均价;表格中“-”代表4月无签约价格或无涨跌情况。

  二、在不同成交时期,成交的物业类型(别墅、排屋、公寓等)、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动;

  三、有些房源为了减少税费,会稍微压低成交单价;而有些二手房为了增加银行贷款,也有可能稍微做高单价,具体房源情况,建议购房者实地去看看。

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