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2018未来科技城新房供应充足 可选余地大

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  在未来科技城这样一个有众多利好集聚的板块,同样也吸引了无数开发商的目光。这里的价值还将不断成长,似乎是一个大家心照不宣的判断。2017年的数场土地出让都引来各路开发商竞相追逐,直到年末,还以一块重量级、高标准的地块收官——未来科技城67号。事实上,在这个地块边,已经有三个楼盘亮相,他们分别是中南樾府、东原印未来和阳光城未来悦。这三个楼盘从拍地阶段起就备受关注,堪称“明星”。

  2016年6月,中南先以15282元/平方米的楼面价拿下未来科技城地块,紧接着,东原就以18200元/平方米刷新了中南的楼面价;隔了一周,阳光城再度刷新东原的楼面价,以19664元/平方米进军未来科技城。

  目前以上三个楼盘中,动作最快的中南樾府已经开盘热销数次,动作稍慢的阳光城未来悦和东原印未来也已经开出了样板房,只等领出预售证就开盘。记者本周特地实地探访了这三个楼盘,看看他们为未来科技城的核心住宅区带来了怎样的产品。

  中南推出稀缺跃层 多次加推售罄

  绿汀路就像一座连接商、住的桥梁,由北往南穿过文一西路和文二西路,串起两端的商务研发区和居住核心区,然后拐个弯向东延伸,到荆长大道结束它的“使命”。在绿汀路一侧,是中南樾府和东原印未来,他们的对面就是阳光城未来悦。

  这三个楼盘中,中南樾府动作最快,已经于去年9月首开,并且“逢开盘必售罄”。从记者当天走访的情况来看,该楼盘也是同区块几个楼盘内来访者最多的一个。

  如今,中南樾府已经推出了8、9、10、11四幢楼,项目成交均价在3.2万/平方米-3.4万/平方米(含精装)。

  中南樾府全部都是24层的高层房源,户型面积段大部分为89——128平方米。尤其值得一提的是,中南樾府推出的是跃层房源,得房率超过100%。众所周知,跃层户型的审批在几年前已经叫停,因此中南樾府的户型在目前市场上是非常稀缺的类型,而且其层高达到3米,因此中南樾府自去年9月首开以来,每次都是立即售罄,眼下仍然是“一房难求。”

  从户型图上看,中南樾府的89平方米、108平方米、128平方米三个户型均为全明户型。其中128平方米户型,做到了四房两厅两卫,南北通透。客厅还有一个长6.8米宽1.5米的大阳台。

  除了户型以外,中南樾府的74米楼间距也是项目亮点之一。接下来,中南樾府预计于3月底再次加推。

  阳光城和东原 已经有样板房可看

  从中南樾府的售楼处出来,对面就是阳光城未来悦的售楼处。阳光城未来悦项目总建筑面积有28万方,分两期开发,共有25幢层数在13-16层的小高层,其中一期户型在89——140平方米,楼间距在56米左右。

  据现场销售人员介绍,未来悦预计1月底首开,将推9、10、11、12四幢楼,有85——125方几种户型。

  值得一提的是,阳光城未来悦采用的是阳光城物业,在一二期中间还有一条面积7000方的商业街。

  而东原·印未来跟阳光城·未来悦一样,都采用铝板加玻璃墙外立面,现代都市感很强,且离地铁5号线创新路站(在建)仅200米,交通优势明显。项目由9幢高层组成,层数在22层左右,有95平方米、123平方米和140平方米三个主力户型。销售人员表示,预计将在月底首开4号楼和8号楼,共260套左右,主力户型为95方三室两厅两卫,共180套,以及123方四室两厅两卫,共80套。

  东原·印未来在上周六开放了样板房。95方是中间套,户型方正、全明卫、南北透通,客厅连着次卧有个大阳台,落地窗式的设计让房间的采光性很好,被销售人员称为“刚需中的改善产品”,但是厨房略小。而123方的边套给人的空间感更大,四房两厅两卫做到了三阳台,南向主卧、北向次卧和西(东)向客厅各自配一个阳台,尤其是客厅侧的长7.05米、宽1.3米的大阳台视野极佳,缺点是主卫是封闭式的、空间也显得有些“吝啬”。

  未来科技城还有多重利好 三个项目各具优势

  从区位上看,这三个项目不相伯仲,许多配套也都是共享的。如中央公园、公共中心、地铁站、科技之光、浙一医院余杭分院、和睦湿地等,当然,每个项目也有自己的独特卖点。

  比如东原·印未来离公共中心和地铁5号线创新路站更近,到地铁站约200米。而且,9幢高层全架空,用来打造美学馆、书吧、家庭影院等社区公共空间,加强业主的互动性。

  阳光城·未来悦是三个项目中体量最大,相当于其他两个项目的总和,拥有更多大尺度营造的空间,并且自带商业体量,也是唯一一个小高层项目。而且,从2014年入杭至今,阳光城已经在杭州拿下13个项目,有一定的客户基础。

  而中南·樾府以户型取胜。跃层户型在整个杭州新房市场都堪称“绝版”,高得房率也是其加分项,其中108方户型的套内面积能达到122方。

  不过,项目销售人员都表示:“按照政策来说,首套房首付三成是可以买到的,但实际情况就说不准了。”对于一些比较抢手的项目,有销售人员说是“首付6成,甚至全款最好”。

  2017年,整个未来科技城的楼市热度主要集中在南面的闲林板块和西面的老余杭板块。在核心区,去年只有香港兴业·耦园和中南·樾府两个新盘有开盘经历,主要的新房供应仍由合景·映月台、北大资源·海港城、富力·西溪悦墅等项目提供。

  不过,随着东原·印未来和阳光城·未来悦两个项目即将首开,它们将联手为未来科技城贡献超过2500套的新房房源,为购房者提供更多选择。

  在土地市场上,2017年未来科技城成功出让了4宗商住地块,其中位于核心区的1宗被富力以68.49亿元的总价拿下,是去年杭州的总价地王,建成后将成为未来科技城新的地标建筑。

  此外,在教育方面,随着人大附中杭州学校正式揭牌,未来科技城内已有人大附中杭州学校、杭州文澜未来科技城学校等民办教学机构。根据规划,三年内还将开工建设幼儿园5所、小学3所、初中3所。

  交通上,杭州的城市中轴快线正式提上日程,西起杭州西站地区,连接火车东站,东至萧山机场片区;同时,文一路(紫金港立交——荆长大道)提升改造工程正式开工,总长4.06公里,预计2019年底建成。

  作为国资委确定的全国四个未来科技城之一,2018年,未来科技城各种配套利好的规划和落地,将进一步夯实并提升板块价值。

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