图自视觉中国

　　伴随着杭州限房价、限地价“双限”出炉，楼市上半场落下帷幕。截至6月30日，杭州市（含富阳、临安）共成交商品房62666套，同比去年、前年三连降；二手房（含富阳、不含临安）成交41692套，也是同比三连降。

　　虽然成交量下滑，但从今年3月开始，杭州还是出现了久违的“小阳春”行情，临安更是出现暴涨。临近“中场”，杭州突如其来的“双限”，会给楼市“下半场”带来什么影响？市场会不会骤冷？我们拭目以待。

　　新房市场观察

　　关键词一：“小阳春”成主基调

　　如果撇除今年一二月份，杭州新房“上半场”的主基调基本是围绕“小阳春”展开的。而“小阳春”的标志性事件就是沁园的涨价。

　　这一波“小阳春”，在很大程度上是库存维持低位导致的，特别是显性住宅库存长时间维持在3万套以内。据数据显示，2019年上半年，杭州住宅一共入市39287套，成交46806套，出现供小于求的局面。截至6月底，杭州显性住宅库存仅为26150套，如果按照上半年成交去化，去化周期仅为3.4个月。

　　3月，记者曾兵分多路，探访了申花、未来科技城、良渚、闲林、城东新城等多个主要板块，发现相比去年第四季度和今年春节前，售楼部的人气明显回暖。

　　数据显示，今年3月，杭州市商品房成交量开始回升，成交10662套。4月至6月，成交量平均都在12500套以上。去年3月至6月，杭州市区平均成交11817套，今年这4个月的平均成交量为12056套。

　　而从各区域来看，“小阳春”也尽显无疑。尤其是富阳和临安，都有了较大幅度的回暖。这其中，临安区的数据格外明显。

　　去年下半年，临安区的月均成交量为1038套，今年一二月份，也没有丝毫回暖迹象。而从3月开始，成交量骤然增加到2000套以上。3月至6月的成交总量，已经超过去年该区域的全年成交量。

　　关键词二：网红盘频现

　　半年度成交榜出炉，在摇号成为常态的情况下，仍然出现了不少低中签率的网红盘。

　　透明售房网数据显示，主城区商品房成交量排第一的是璞玉公馆，紧随其后的是中城汇MIDTOWN；余杭区的前三是华夏四季、金辉&蓝光·星奕云著以及天都城·沁源公寓；富阳区的第一是成交605套的融创微风之城；临安区则由越秀·西海岸以1235套摘得桂冠。

　　而上半年出现的超低中签率楼盘也不少，刚刚推出的翡翠城中签率仅1.53%，成为6月最热的话题之一。在此之前，今年诞生的最低中签率楼盘为中铁建西湖国际城的1.52%。

　　当然，一些总价较高的楼盘虽然中签率不低，但开盘即售罄的现象也屡见不鲜。无论是上品、澄品还是之前首次开盘的沁园，总价即使在千万元以上，也不乏追随者。

　　二手房市场观察

　　关键词一：挂牌量突破8万套

　　截至6月19日，杭州市区（含富阳、不含临安）二手房挂牌量突破8万套，而今年1月1日，二手房挂牌量仅为6.4万套。半年内，二手房挂牌量至少增长了1.6万套。

　　据记者统计，今年3月，挂牌的6.9万套中，住宅为4.6万套，占67%；而到了6月5日，住宅挂牌量就达6.2万套，约占80%。杭州我爱我家数据研究院表示，增加的住宅挂牌量主要集中在临平、三墩、闲林、丁桥等新盘集中交付的区域。

　　尽管二手房挂牌量有明显上升，但这并不意味着成交量也随之增加。浙江中原地产首席分析师荆海燕认为，刚交付的次新房，单价、总价过高的挂牌房源并不能转化为成交量，总价300万元以内才是目前二手房市场的主力军。因此，接下去，成交量与挂牌量之间的剪刀差也将越来越大。

　　关键词二：改善潮

　　挂牌量的增加，也有一部分是改善客源带来的。贝壳杭州站提供的数据显示，在杭州贝壳上半年成交小区前十排行榜里，有4个小区的平均成交面积在100平方米以上，分别是保利东湾、众安理想湾、闲湖城及翡翠城。

　　自今年3月“小阳春”以来，改善需求就有明显提升。透明售房网每周公布的热门小区成交排行榜显示，约半数的小区平均成交面积在100平方米以上。对比去年下半年，这样的情况很少见。

　　我爱我家翠苑店的张经理表示，像翠苑这样今年以来成交量比较大的小区，不少卖掉房源的客户已经入手了改善房源。我爱我家绿洲花园店的黄店长也告诉记者，其所在门店，目前改善购房者的比例占了40%左右。

　　荆海燕认为，今年不少高价地入市，刺激了改善需求，而二手房市场本身的活跃，也使得卖房相对容易，于是出现了集中的改善潮。“不少改善型购房者的心理往往是：高地价可能会导致高房价，以后可能就更换不起了。”

　　杭州楼市2019年上半年楼盘成交排行

　　杭州楼市2019年上半年房企武林榜

　　（原标题《半年时间，杭州新房二手房卖了10.4万套！》，记者 孙晨 吴佳怡 黄磊。编辑：王佳）