望江08地块区位图

　　浙江在线-杭州频道4月16日讯（浙江在线记者 周洲）开拍仅10分钟，便达到封顶价——4月16日，望江新城宅地以45325元/平方米的价格，被杭州房企滨江集团拿下。加上22%的自持比例，望江新城宅地的实际楼面价，已经超过了凤起潮鸣的45368元/平方米。

　　竞拍中，第34轮有竞买人直接加价4.6亿元，溢价从18%直接拉到30%封顶。随后便转入更为激烈的自持竞投。最终被滨江以52亿元总价收入囊中。

　　相比去年8月27日的望江新城宅地“首秀”，即滨江金地·御品项目，彼时正经历楼市及土地市场的低迷阶段，成交地价29976元/平方米，若加上10%公租房等配建成本，实际地价约3.4万元/平方米。

　　而两宗地块南北相邻仅一路之隔，容积率均为2.7，限高均65米，但成交价却相距甚远。若从结果看，相隔半年左右，地价涨幅超50%。

　　望江新城的地块，为何能高价成交？

　　除了土地市场整体回暖的大环境因素，还与地块自身的“光环”有关。地块规划条件中，没有设置公租房配建要求，可以打造成为一个纯正的豪宅楼盘。而且处于杭州从“西湖时代”迈向“钱塘江时代”的主轴线上，是钱江新城与西湖的连接点。距地铁5、7号线换乘站江宁站约700米，生活十分便利。

　　另一方面，望江新城未来将打造“望江金融科技城”，杭港（望江）高端服务业示范区也落户于此。这里主打的是城站东广场、有五星级酒店、有购物中心、有金融科技产业、有摩天大楼、有地铁、有海潮寺、有博物馆、有工业遗产……

　　由于地理位置的独特优势，作为南星板块的“接棒者”，望江新城将承接主城区的高端改善需求，成为令开发商高度关注的一个板块。加上高起点的钱学森学校已于近期开建，补上了望江新城的教育短板，这无疑大大提升了地块含金量。

　　望江宅地的房子，预计是什么价位？按照45325元/平方米的成交价，即便不算自持部分成本，若建安成本按照4000元/平方米，车位价格按照50万元/个，车位数量按100平方米建面配比一个，毛坯房价财务成本拟为地价8%，税费成本为毛坯售价12%计算，对应的毛坯保本房价也将要在5.6万元/平方米左右。

　　不过，目前周边在售的新盘，滨江保利·上品均价6.8万元/平方米，滨江保利·翡翠海岸均价7.2万元/平方米。参照以上楼盘定价，同时考虑到限价逐步放松等因素，该项目未来的定价仍有一定想象空间。

　　据杭州双赢机构市场研究中心测算，望江新城08地块依据容积率和限高，可建18-21层的高层产品。