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杭州楼市冷了?“金九银十”前记者踩点新房二手房公寓

  “金九银十”就在眼前,今年的这两个月格外令人期待。上半年,“摇号”和“限价”成为关键词;下半年,“走量”和“分化”或许是市场可能的变化。

  在经历了一波迅速的回调之后,无论是自住的还是投资客,观望情绪明显,甚至从一些案场我们感觉到,卖方市场逐渐转换成了买方市场。接下来两个月楼市的成色如何,或许记者踩点的这些盘,能给出一些信号。

  摇号新盘冷热不均

  红盘小户型依旧抢手

  近期公示的楼盘,出现了明显的分化情况。一些热门板块的红盘依然保持着热度,而大户型、排屋产品面市后,人气则明显不如小户型。

  萧山的W楼盘,摇号以来共开盘两次,主力户型90-144㎡,中签率分别为7.3%和5.8%,一直保持着较高的热度。该盘上周公示的预售证全部为145㎡大户型房源,登记时间为8月25日至8月27日。

  记者在25日到达W楼盘售楼处,现场并未看到有客户前来咨询。门口的客服接待人员表示,这次开盘的户型总价都在400多万元以上,如果对这个面积段感兴趣,再叫置业顾问来讲解。

  未来科技城的H楼盘,则是另一番景象。该楼盘8月中旬刚刚首开,中签率为26.9%。紧接着加推剩余的259套房源,目前也正在登记中。记者了解到,该批房源中过半数为89㎡,其余为120㎡以上大户型。记者26日中午到达H楼盘,现场聚集了大量购房者咨询房源情况及报名相关事宜,几乎每个置业顾问都在接待客户。

  或许是因为对蓄客比较有信心,接待记者的置业顾问简单介绍了项目基本情况后就说:“你要去看样板房的话,就自己走到外面去看,我去给你拿一套户型图。”而在记者拿到户型图之后,这位置业顾问便再也没出现过。

  首开没卖完

  等降价的购房者失望了

  8月26日下午,记者来到了水云街与文淙北路交叉口的J楼盘,这是一个据说摇号开盘后仍未售罄的楼盘。    

  在售楼处,置业顾问大方地承认,目前还有5套房源在售,最便宜的一套在1楼,单价25200元/㎡。记者询问,没卖完的房子是否可以有优惠时,置业顾问明确表示,考虑到产品特殊性,降价促销是不可能的,“即使行情冷下来,主要也是影响到二手房市场,新房本身有摇号和限价的因素,即使没卖完,也是个别的,怎么可能草率降价?”  

  当被问及这次开盘未售罄是否会影响到后续开盘,置业顾问表示,总体来说销售情况是满意的,目前节点没有任何变化,后续预计9月中旬进行加推。

  和记者一同看房的还有三组客户,其中一位也是得知可以不用摇号就能买到房的消息闻讯而至,不过在了解房源情况和价格后,他显得很犹豫,“感觉性价比很一般,还是会再看看,没卖完总有没卖完的原因。” 

  环杭降温

  投资客几乎不见

  海宁一直是环杭投资的热土。一个是靠近下沙的区域,一个就是许村。

  双休日,记者首先来到与下沙相邻的海宁区域,H楼盘的现场客户有7-8组左右,售楼处还有暖场活动,置业顾问很热情地进行了接待和介绍。

  对于行情的影响,置业顾问表示问题不大,“我们主要客户还是以自住刚需为主,投资客即使少了,也影响不大。”

  记者离开时,置业顾问再次热情地介绍了自己,并表示希望记者考虑后再来。经历了楼市长期“卖方市场”,终于感受到了久违的“买方优越感”。

  随后记者驱车来到了同样地处海宁的F楼盘,正在停车,就有H楼盘的中介跑上来截客,记者连连表示刚从那里过来,中介这才作罢。

  在和几位购房者聊天过程中,记者发现无一投资客,“杭州房子现在都要降价了,还投资到海宁,不靠谱的。”一位购房者告诉记者,他就是单纯的自住。

  事实上,就在本周五下午,记者来到海宁许村的G楼盘和L楼盘,或许是工作日的原因,偶尔几组组团来看房都是之前已经来过一次的周边许村客户。但与置业顾问交谈中,记者得到了一个信号:房价像之前那样涨是不可能的,如果是投资,肯定要做好长期持有的准备。

  “我们这里基本是许村改善的客户以及临平、九堡等自住客,投资客不多。”G楼盘的置业顾问坦言,环杭投资,许村有得天独厚的地理优势,配套未来几年会逐步完善,但现在2万元/㎡左右的价格,如果是短线投资,这里其实并不合适。

  酒店式公寓出现分化

  地段好的商业依旧火爆

  周六下午,记者实地走访了位于滨江的D项目。随着楼市趋冷,以投资客为主要购买力量的酒店式公寓项目也受到了明显的影响,但D项目现场人气很不错,记者停留期间,整个洽谈区一直都坐满了购房者,样板房内也始终络绎不绝。

  据置业顾问介绍,该项目即将迎来首开,预计开出400套房源,主力为42㎡的LOFT户型,目前已有六七百组意向客户。“因为这次做的都是目前比较主流的双钥匙户型,滨江的高新企业比较多,出租压力小,投资价值比较高,因此大部分来看房的都是投资客群。”

  记者也看到一些购房者正在计算投资回报率:“一套42㎡的房源总价预计160万元左右,楼上楼下两间房一个月分别租3500元的话,年投资回报率在5%左右,值得考虑。”

  但在滨江区之外,比如临平、城东新城包括市中心等板块,酒店式公寓的行情并不乐观,投资热度明显下降。一位中介经纪人告诉记者:“现在购买的主力还是投资客群,但是市场整体转冷,影响了他们的购买预期。”

  非优质学区老破小

  行情并不是那么坚挺

  据我爱我家的工作人员透露,公司旗下门店统计,近两个月来,非优质学区的老破小房源挂牌价有所下调,成交价格也有所下降,均价下跌了2个点左右。

  记者走访了长庆街上的一些中介门店,与上个月走访时相比,可以看到挂牌价确实有所调整,比如青春坊的一套房源就从395万元的挂牌价直接降到了335万元,据悉是房东急着用钱。

  “这一片的房子虽然年份比较长,大部分是90年代造的,但因为地段好,又有地铁,所以价格没有明显波动,不过近期成交确实是明显少了。”一位中介经纪人告诉记者,能感受到买方确实是在向观望的心态转变,但卖方也没有出现大面积急售的情况。

  上个月走访门店时记者询问该区域老破小的挂牌价和成交价时,中介表示可以挂到4.8万元/㎡,实际成交可以达到4.6万元/㎡左右。上周末,记者再次假装房东的身份询问挂牌价时,中介只建议挂个4.6~4.7万元/㎡。

  (据钱江晚报微信公众号,原标题《杭州楼市冷了?我们替你跑了新房、二手房、公寓、环杭……》,记者 王佳骏、任思思、楼肖桑、孙晨,编辑 李如)

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