我爱我家西溪里璞园店

　　浙江在线-杭州频道7月23日讯（浙江在线记者 王佳骏 楼肖桑 李毅恒 吴佳怡）近期，杭州二手房单日挂牌量明显上涨，成交量也较之前有所下滑。在各方舆论吹起一片遇冷声时，杭州的二手市场真的凉凉了吗？

　　上周末，记者实地走访多个板块的中介门店，工作在一线的中介经纪人们的反馈几乎一致：成交量虽然下降了，但二手房价依旧稳定，还称不上市场明显遇冷。

　　天气炎热本就进入淡季

　　成交量下降但房价没跌

　　杭州的夏天，几乎每天都是30℃以上的高温，还时不时伴随着蓝天白云、晴空万里后忽然而至的暴风雨。这本就是二手房的传统淡季，因此记者走访的几乎每一家中介门店，中介经纪人们都表示，高温天看房的人本来就少，因此有了市场冷清的感觉。

　　在我爱我家西溪里璞园店，经纪人小郭告诉记者，七八月份是传统淡季，一般生意都不太好。但对于接下去的形势，小郭认为，离房价下跌，或许还有段距离。

　　位于市中心的链家长庆街店，一位经纪人明确表示：“最近的成交量确实是下来了，但是房价没有下跌。”

　　在这位经纪人给记者展示的房源清单上，近期成交的周边几个小区的房价，和两三个月前相比几乎没有变化，比如刚刚成交的一套青春坊的房子单价将近4.8万元/㎡，目前这个区域内挂牌的这些老小区房源，也大都超过4.5万元/㎡。

　　而在滨江，记者走访的几家中介门店里，工位上几乎坐满了人，并且一位购房者或者房东都没有遇到。对目前的市场行情，中介这样判断：“等降价短时间内是等不到的，滨江在售的新房房源很少，二手房的价格一直在上涨。”

　　我爱我家连园店的工作人员告诉记者，最近挂牌量还是比较多的，但等到9月份旺季了，估计就没有这么多可选房源了。这位中介还透露，最近的成交套数，相比五六月份每天10多套的数字还是要下降了不少的。

　　下调挂牌价的多是置换房产急用钱的

　　或者之前挂价太高的

　　在记者走访的过程中，中介经纪人们也介绍了一些下调挂牌价的案例，但他们也明确表示，这些都是个例，而且大部分调低挂牌价的房东，是为了进行改善置换，需要卖掉手头房子的这笔资金。

　　联美地产万达店的中介经纪人就表示，有一套北海公园70㎡的房子，刚好4万元整的单价，房东说因为急等着钱换房，原本超出4万部分的零头不要了。这位中介直言，大多数房东还是希望涨价出售的，“除非急着等钱用，有房东宁愿不卖也不着急出手。”

　　就在同一区域内的链家地产万达店，看到记者急于买房，中介主推了另一套北海公园的房子，57㎡总价260万元，显然比联美地产中介门店推荐的还贵了不少。当被问及现在市场不是冷了嘛，怎么没降价时？中介表示：“这应该对投资客影响比较大，对于刚需二手房客户来说，还波及不到。”

　　“一般愿意降价出售的，或是急着用钱，要不就是要换房了。这种情况下，会优惠一点。”

　　中介告诉记者，上周他们就处理了一组客户，天鸿香榭里，75㎡325万元的挂牌价，降价到310万元出售，信息群发以后，12组客户来现场了解情况，当天就成交了。“现在二手房价格还是坚挺的，之前特别虚高的房东，愿意调整一下，其他动静不大。”

　　在我爱我家连园店，中介本想介绍一套价格适中户型较好的房源，但没想到一查价格，原来房东近期刚刚上调了10万元。另一个中介告诉记者，本来房东是着急卖了换房的，但他看中要置换的二手房被人买走了，他就不着急卖了。

　　在我爱我家西溪里璞园店，记者了解到一套融创河滨之城一期精装修的房源，89㎡总价490万元。小郭表示，房东诚心出售，价格还有可以商量的余地。而根据透明售房网上挂牌的信息，类似的房源挂牌单价要高出3000元/㎡。

　　而在位于景芳的链家新塘店，也有类似的情况。最近成交的一套景芳六区100㎡左右房源，房东是因为身体原因着急用钱，才降价10万元出售，但单价依然不低，在4万元/㎡以上。记者看了店内中介电脑上的记录，反倒是上调价格的房源比较多。中介坦言：“大部分房东一般不着急卖，除非急等着用钱的。”

　　大部分房东预期没转变

　　想捡漏的购房者大失所望

　　与房东几乎没怎么改变的预期相对应的，是有不少购房者听闻二手房降温的消息，想要看看能不能捡到漏。然而，询问后的结果让这些购房者失望而归。

　　“很多房东就是挂着看看行情和价格，并不是诚心要卖的。”我爱我家景坛二店的工作人员告诉记者，大部分房东都不愿意降价，在他们登记的房源记录中，标志着诚心卖房的房东比较少，很多直接标注着房东不愿接电话。

　　记者在我爱我家朝晖路店遇到的一位徐女士，一直在参与新房摇号，听说市场有所降温，就想来看看二手房的情况。“相比现在的新房，地段上肯定是比不过市中心的一些二手房的，但是二手房之前价格一路上涨实在太贵了，本来以为市场遇冷，二手房价格下来了，但是目前来看还没有，我也不急着买再看看吧。”

　　在诺美地产申花店门口，一位前来看房的陈姓购房者告诉记者，因为打算明后年结婚，一边在摇号，一边在看新房，最近看着土地都在跌了，想看看二手房市场有没有可以捡漏的。

　　“继续摇号吧，还是新房划算。”看了一圈中介门店，陈先生摇摇头，“房东预期还是挺高，如果这样的价格，我是不会考虑二手房的。”

　　我爱我家和睦店内，一位购房者进门打听了几句掉头就走，记者随他一同出来聊了几句。“要不是新房一直没摇到，才不来看。这里的老破小房源，学区、停车、环境什么都没优势，卖我4万3千元一平方米，谁要谁买去！”这位购房者告诉记者，本以为二手房市场冷了，看了后让他大失所望。

　　但是在朋友圈内，不少中介都在转发降价出售的房源，有些紧跟着土拍之后大降价。问及一位相熟的中介，他听了哈哈大笑：“那当然啦！这是销售的套路啊，你要是去门店问，他告诉你土地冷了，我这房子降价了，你还会买吗？不管怎么说，房东总是要撑一会的。”

　　至少从目前来看，二手房市场行情有些波动，但绝对还称不上明显遇冷，房东的预期何时转变或将会是降价的关键。