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2017杭州租赁市场分析报告出炉 租一居室比例大涨

数据来源:杭州我爱我家

  浙江在线-杭州频道1月18日讯(浙江在线记者 李毅恒 徐叔竞)在去年一系列租赁政策的推动下,杭州以及全国的房屋租赁市场迎来了新风口。杭州被列入全国住房租赁试点城市,各大房企和中介纷纷进军长租公寓领域,楼市传统的“重购轻租”观念正在向“租购并举”转变。

  那么,这一年的杭州租房市场都有哪些新变化?最近,市场占有率最高的杭州我爱我家发布了2017年租赁市场分析报告,记者分析了其中的数据,发现了几个有趣的特点。尤其是当90后成为租赁市场主力军后,一居室的单身公寓需求暴增。

  现象:租一居室比例大涨

  原因:90后租房不将就

  2017年杭州租赁市场分析报告中,有一个数据让人意外——一居室租赁占比达到38.34%,而2016年这一数据还仅仅只有17.45%,1年内整整增长了一倍多。

  在大家的观念里,初入社会收入不高,很多人都会选择合租来降低租房成本,2~3居室是绝对主流。不过,随着从小生活条件较好、比较看重居住品质的90后渐渐成为主流租客,以及这两年配套和装修良好的长租公寓大量涌入租赁市场,年轻人愿意多花点钱租住一居室的情况越来越普遍。

  韩梅梅(化名),90后海归硕士,一年前回国来杭工作的她,先是住在表姐家过渡,等到确定工作后,她便搬出来,租住到江干区和谐嘉园南苑的单身公寓里。“和表姐住挺好的,但总归有些不方便。而且自己也想找一个离上班地方近一点的房子,新一点,空间稍微大一点。”毕竟90后的年轻人,多数是独生子女,喜欢自由自在不拘束。

  韩梅梅并没有太多考虑自己的工资是否能负担得起房租。现在她的工资到手将近7500元一个月,2500元的房租占了工资的约3成。都说90后是在“蜜罐子里”长大的一代,爸妈什么都舍得给孩子用好的,还有爷爷奶奶、外公外婆的隔代宠爱,刚出来工作,家里自然也不会让孩子“受苦”,多少也会为孩子分担一点生活压力。但韩梅梅也希望通过自己的努力做到早日“经济独立”,她告诉记者:“等我以后涨工资了,我也愿意去租5000元/月以上的房子。”

  欢欢2015年大学毕业后在杭州工作,起初,她和自己的同事一起合租了一套房。在挑选了一套价格适中位置不错的房子后,她们面临一个问题:分房间。这套房子两个卧室一个朝南一个朝北,朝南房间带阳台面积也大一些。同事说要住朝南房间并愿意多分担200元一个月的房租,欢欢接受了,但住了北房间后,总觉得缺少了一些阳光。

  一开始两人还算和谐,但过了一阵子产生了矛盾。“室友一到周末都会带自己朋友来家里住,周五下班来,周日回去。我挺尴尬,也不方便。”经过一阵子思考,欢欢决定搬出去一个人住。“现在我租了城东的东门公寓,算是长租单身公寓吧,有足够的私人空间和独立卫生间,设备齐全,洗衣机、热水器、空调都有。”欢欢说,长租公寓房租比合租一个月要贵五六百元,水电收费也会高一些,但住得舒服。

  现象:本地中老年租客激增

  原因:拆迁户租房过渡

  通常来说,租房市场一般以青年客群为主,因为多数人随着年龄增长收入增加,都会自己买房置业,告别租房阶段。这两年,90后年轻人开始取代80后,成为杭州租赁市场的主力军。在2017年的租赁客户中,外地客户(包括省内非杭户籍和外省籍)占了84%,在他们中,超过8成以上都是40岁以下的青年人群,而在外省籍租户中这一比例甚至达到近9成。

  但是到了杭州本地租客这里,情况却有很大变化——数据显示,2017年,杭州本地租客中约4成是40岁以上人群。

  为何有那么多中老年本地人选择租房?杭州我爱我家市场研究部经理徐宏辉说,一般本地租客的组成主要包括三类群体:一是为了小孩读书租住在学区房周边的家庭;二是工作地点离家较远,为了方便租住在公司附近的人群;三是租房过渡的拆迁人群。“去年是拆迁大年,城中村拆迁改造力度大,导致大量拆迁租住需求在短时间集中释放。”徐宏辉说,自己平时去各大门店调研的时候,也能明显感觉到拆迁户租房过渡的比例在大幅提高。

  李群(化名)和王珍(化名)是富阳区秦望区块的拆迁户,在选择搬迁赔偿时,她们都选择了拿安置房。但安置房按照合约要3年后才能交付,这期间她们面临过渡问题。王珍坦言,在此期间,政府补贴每户临时过渡费,每户可以享有标准为18元/m2一个月的租房补贴,每户不足1500元/月的按1500元/月计算,这个补贴经费是一次性给拆迁户的。“离安置房交付时间还长呢,我签了三年租约,其间不想折腾搬家。”李群告诉记者,“现在租的房子比原来的老房子面积大,原来100m2出头一点,现在有130多m2,宽敞了不少。”

  作为杭州去年拆迁大区的江干区,五堡、六堡、七堡很多拆迁户选择在九堡及城东新城附近买房或租房过渡。九堡一带的几家中介公司门店经纪人表示,不少拆迁户觉得当下房价太贵,即使拿着几百上千万元的拆迁款,也只能买两套过得去的房子,对于一家三代七八口人来说两套房子并不算多,所以会选择先租房过渡一段时间,看看形势再决定是否下手买房。

  现象:租金普涨,唯独下沙微跌

  原因:下沙学生租客多,消费能力有瓶颈

  每年的租房市场有两个旺季,一是元宵节过后的开年季,一是大学生毕业季。不过去年租赁市场呈现供需两旺的势头,淡旺季差异并不明显,全年成交都比较平衡,成交量和租金齐涨。这是因为今年新房及二手房价格上涨速度快,特别是限购后抑制了一部分购房需求,这部分购房需求转向租赁市场,成为助涨租金价格的原因之一。

  2017年,杭州市区平均租金上涨了7.23%。从各区的具体情况来看,呈现租金普涨的情况,其中上城区租金上涨幅度最高,达到14.21%;西湖区次之,租金上涨了约12%。但是在普涨行情中,下沙却是一个例外,平均租金水平相比2016年反而微跌了0.67%。

  对于下沙的平均租金下跌,杭州我爱我家市场研究部经理徐宏辉分析认为,主要原因是下沙高校云集,其租房市场的主力客群是大学生,而大学生毕竟没有正式工作,收入来源主要来自爸妈给的生活费(钱报记者做了一个小范围调查,目前杭州在校大学生的每月生活费普遍在1000元~2500元),以及平时打零工的收入,总体来说消费能力有限,在租房方面的支出会有一个瓶颈。因此当下沙的房租价格涨到一定程度之后,短时期内会出现天花板。

  在杭州我爱我家提供的2017年前20个最热门的一居室租赁小区中,下沙板块上榜的有世茂广场、金沙居、和达城、名都中心、财通中心5个,其中平均月租金最低是金沙居,2030元/月;最高的是财通中心,月租2658元/月。相比之下,在这份榜单中,西湖区上榜的热门一居室小区中,月租最高的世纪新城东区是3436元/月;下城区月租最高的现代中心是4873元/月;滨江区月租最高的风尚蓝湾是3064元/月;拱墅区月租最高的蓝钻天成是3736元/月;上城区月租最高的景江城市花园是3456元/月。

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